Россиянам рассказали о главных рисках при покупке квартиры у родственников: юридические и финансовые сложности, которые могут возникнуть.
Граждане России имеют возможность приобрести квартиру у своих родственников, однако такие сделки связаны с рядом значительных рисков. Об этом рассказала Валентина Восканян, директор по правовым вопросам компании Level Group, в интервью RT.
Специалист отметила, что подобные операции привлекают пристальное внимание со стороны банков и налоговых органов. Тем не менее, важнейшей проблемой является невозможность получить налоговый вычет на имущество при покупке жилья.
«Если сделка сопровождается ипотечным кредитом, банки особенно тщательно проверяют заявки, так как опасаются подставных сделок, направленных на обналичивание кредита», — добавила Восканян.
Отдельные особенности возникают при использовании материнского капитала. Ключевое требование — регистрация собственности на всех участников: владельца сертификата, его супруга и детей. Если будет выявлено, что после оформления договора с родственником деньги фактически обналичили, органы соцзащиты и прокуратура вправе оспорить сделку. В таком случае потребуется возврат средств маткапитала обратно в бюджет, а при выявлении преступных действий — возможна уголовная ответственность за мошенничество.
«Оплату необходимо проводить исключительно через безналичный расчет и по рыночной стоимости объекта», — подчеркнула Восканян.
Важно также учитывать, что при покупке квартиры у родственников существует риск дальнейших имущественных споров, например, если один из родственников позже решит оспорить сделку в суде. Для минимизации таких рисков рекомендуется тщательно оформлять договоры, привлекать квалифицированных юристов и подтверждать юридическую чистоту недвижимости.
Кроме того, необходимо учитывать правовые особенности наследования и дарения, поскольку сделки между близкими родственниками могут вызвать дополнительные налоговые обязательства или потребовать оформление дополнительных документов. Важно внимательно проверять все правоустанавливающие документы и обязательно регистрировать переход права собственности в установленном порядке.
Как избежать конфликтов в семье при продаже недвижимости
Обязательно оформляйте все договоренности письменно. Устные договоры часто приводят к разногласиям, особенно если распределение денежных средств вызывает вопросы. Подготовьте предварительный договор купли-продажи с четким указанием условий, обязательств и сроков, чтобы избежать недопонимания.
Распределяйте ответственность и права среди родственников заранее. Составьте список участников сделки и определите, кто отвечает за подачу документов, кто контролирует расчеты, а кто – участвует в переоформлении собственности. Такой подход уменьшит риски столкновения интересов и повысит прозрачность процесса.
Используйте помощь независимых юристов и риелторов. Профессиональная оценка стоимости квартиры и сопровождение сделки минимизируют шансы на спорные ситуации. Если все стороны согласуются с экспертом, спорные моменты решаются быстрее без эмоциональных конфликтов.
- Проводите семейные обсуждения с фиксированием результатов;
- Излагайте основные пункты договора понятно и доступно;
- Обсуждайте финансовые вопросы с расчетами и подтверждением;
- Своевременно информируйте всех участников о ходе сделки.
Невыполнение этих рекомендаций часто становится причиной длительных споров и даже судебных разбирательств, поэтому контролируйте все этапы сделки тщательно и совместно. Такой подход укрепит доверие и снизит эмоциональное напряжение.
