В Москве сокращается количество квартир определенного типа в новостройках — причины и прогнозы рынка недвижимости.
На рынке премиальных новостроек Москвы студии становятся редкостью — в почти 80% проектов данного сегмента такие квартиры отсутствуют в привычном виде. Из 55 жилых комплексов, которые сейчас активно продаются, только в 16 (около 29%) представлены студии, в то время как в остальных 39 проектах (71%) их вовсе нет, сообщает «Газета.ru» со ссылкой на данные экосистемы Kalinka.
Если сузить фокус до классических студий с площадью от 23 до 40 квадратных метров, доля комплексов с такими предложениями падает до 23%. Это значит, что почти четыре из пяти премиальных стройок вообще не включают в планировочные решения традиционные студии.
Для бизнес- и комфорт-класса студии считаются доступным стартом на рынке недвижимости — они экономичны по цене, пользуются высоким спросом у арендаторов и удобны для проживания. В сегменте премиум клиенты стремятся приобрести жильё, ориентируясь на пространство, уют и высокий уровень жизни, а не только на компактность и экономию, отметили специалисты.
«Застройщики сознательно исключают студии из проектов, так как их целевая аудитория покупает жильё преимущественно для собственного проживания, а не как компактный инвестиционный объект. В сегменте премиум важны просторные планировки, захватывающие виды и возможность индивидуального оформления. Студия же не соответствует основной концепции продукта», — объяснила управляющий партнер Kalinka Виктория Григорьева.
Ранее аналитики подсчитали, что жителям Москвы потребуется около восьми лет, чтобы накопить начальный взнос для ипотеки.
Кроме того, эксперты отмечают, что на фоне растущего спроса на премиальное жильё застройщики всё больше ориентируются на создание уникальных проектов с акцентом на качество строительства, инфраструктуру и комфортную среду. Исключение студий позволяет увеличить размер квартир и улучшить планировки, что в конечном итоге повышает их привлекательность для состоятельных покупателей. Также стоит учитывать, что тенденция к отказу от компактного жилья связана с изменениями в образе жизни и предпочтениях клиентов, которые всё чаще работают удалённо и нуждаются в просторных домашних офисах и зонах для досуга.
