В ХМАО резко выросли продажи квартир на вторичном рынке.
Что это значит для покупателей и продавцов
Рост активности на вторичном рынке говорит о том, что сделки становятся доступнее и конкуренция между покупателями и продавцами усиливается. Для покупателя это шанс подобрать вариант с готовой инфраструктурой и часто — более выгодной ценой по сравнению с новостройками. Для продавца — возможность быстрее реализовать объекты за счёт более широкого круга заемщиков при благоприятных ипотечных условиях.
Практические советы для покупателей
- Получите предварительное одобрение ипотеки перед поиском — это ускорит процесс и повысит вашу конкурентоспособность при переговорах.
- Проверяйте данные в ЕГРН: собственников, наличие обременений и арестов, фактическую площадь и кадастровые данные.
- Закажите техническую и юридическую экспертизу квартиры: осмотр коммуникаций, скрытых дефектов, соответствие перепланировок документам.
- Учитывайте дополнительные расходы: пошлины за регистрацию в Росреестре, затраты на нотариуса, страхование и комиссии банка по ипотеке.
- Планируйте запас времени: оформление сделки по вторичному рынку вместе с выдачей ипотечного кредита обычно занимает от нескольких недель до двух месяцев в зависимости от банка и готовности документов.
