Калининградские семьи отдают почти половину дохода на ипотеку: долги, бюджетные ограничения и влияние на жизненный уровень региона.
По оценкам аналитиков «РИА Новости», в первой половине 2026 года типичная калининградская семья из двух работающих направляла на ипотечные взносы почти половину средней зарплаты — 49,2%. При этом этот показатель уже третий год подряд сокращается (в 2025 году он составлял 58,8%, в 2024 году — 70%), однако регион в рейтинге 85 субъектов РФ по нагрузке ипотечных платежей опустился с 56-го на 67-е место.
В исследовании указано, что средний ежемесячный ипотечный платеж составил 70,4 тыс. руб., а средний размер жилищного кредита — 4,5 млн руб.
Наиболее выгодное соотношение ипотечного платежа к совокупной зарплате двух работающих наблюдается в Чукотском автономном округе — 20,1%. На втором месте расположилась Ингушетия с 22,9%. Третью строку рейтинга занимает Магаданская область, где семьи отдают 23% средней зарплаты на ипотеку. Ямало‑Ненецкий автономный округ и Мурманская область замыкают пятёрку с показателями 23,2% и 24,6% соответственно.
Практически все лидеры рейтинга — северные или отдалённые регионы с уровнем зарплат выше среднероссийского. В то же время отдельно стоят Ингушетия и Чечня, занявшие второе и шестое места; их высокие позиции объясняются тем, что средний размер ипотечного кредита там более чем в три раза ниже общероссийского.
В конце списка оказался Дагестан, где ежемесячные выплаты по ипотеке съедают 90% совокупной средней зарплаты двух работающих. Почти все заработанные средства уходят на ипотеку и в Калмыкии — там отношение платежа к доходу достигает 82%. В ещё трёх регионах — Северной Осетии, Кабардино‑Балкарии и в Крыму — доля ипотечных выплат превышает 60% от доходов двух работающих.
В среднем по стране доля среднего ипотечного платежа в общей зарплате двух работающих снизилась с 49% до 38%. Иными словами, на фактическую выплату по ипотеке теперь приходится чуть более трети совокупного дохода двух работающих в семье, констатируют аналитики.
Отношение ипотечного платежа к средней зарплате рассчитывалось как соотношение аннуитетных платежей по реальным кредитам за последние три месяца к средней «чистой» зарплате двух работающих за период с августа 2025 по июль 2026 года по полному кругу организаций. Для оценки величины ипотечного платежа использовались реальные процентные ставки, сроки и суммы кредитов, актуальные на август 2026 года.
Как отмечал РБК Калининград, лишь 14,1% калининградских семей способны приобрести жильё по рыночной ипотечной ставке. По итогам восьми месяцев 2026 года покупатели новых квартир площадью 60 кв. м в регионе ежемесячно выплачивали в среднем 79,6 тыс. руб. по ипотеке; годом ранее эта сумма составляла 87,9 тыс. руб., и тогда ипотеку могли позволить себе 10,5% жителей области.
При этом в сентябре 2026 года выдача рыночной ипотеки в регионе увеличилась на 48%. В денежном выражении объём кредитования вырос на 68% — с 2,76 млрд до 4,63 млрд руб.
