Эксперты рассказали, на что стоит обращать внимание при приобретении квартиры в 2023 году.
По словам специалистов, одним из критериев, на который необходимо проверить квартиру при покупке, это “дружественность”. Это актуально в случае приобретение жилья у граждан иностранных государств, поскольку в случае такой сделки может понадобиться специальное разрешение на проведение иностранных инвестиций. Такое разрешение может понадобиться даже в том случае, если участником сделки выступает россиянин, а объект недвижимости был изначально приобретен у иностранца после 22 февраля 2022 года.
Также важно проверить, на основании каких документов было зафиксировано право собственности на объект. Это необходимо для того, чтобы выявить возможные нарушения в цепочке предыдущих сделок с квартирой или иным объектом недвижимости, который рассматривается для приобретения. Данный аспект крайне важен, чтобы избежать возможного оспаривания сделки после ее закрытия.
Стоит проявить осторожность и в отношении объектов, которые были получены по наследству. В идеале сделки с такой недвижимостью безопасно проводить по истечению 3 лет с момента передачи по наследству. Однако специалисты отмечают, что в некоторых случаях даже 10-летний срок давности может не стать помехой для оспаривания сделки потенциальными наследниками.
Поверить продавца стоит в случае большого дисконта на приобретаемую квартиру, поскольку таким образом недобросовестные продавцы могут пытаться скрыть риск банкротства. В случае подозрений относительно продавца лучше отменить сделку, поскольку она грозит претензиями со стороны кредиторов. Имущество можно приобрести в рамках банкротства, однако в этом случае необходимо проверить, чтобы сама процедура была проведена с соблюдением всех требований.
Эксперты советуют вносить в договор детальные заверения продавца о достоверности существенных обстоятельств, то есть отсутствие обременения, дефектов жилья и т.д. В случае обнаружения каких-либо проблем или дефектов их можно отразить в цене недвижимости. В случае наличия потенциального риска в договоре указывают обязательства продавца по оплате возможных издержек.
Если на момент сделки помещение находится в аренде, стоит внимательно изучить договор, чтобы избежать возврата депозита или возможных выплат арендаторам за произведенный ими ремонт.
