Юрист Хорошилов объясняет, какие причины могут стать основанием для сноса дачного дома или бани, и что стоит учитывать владельцам участков.
Ситуация, знакомая многим: владелец дачи при установке забора немного сместил его, или во время возведения бани расположил её слишком близко к забору. Юрист Игорь Хорошилов подчеркивает, что иногда даже незначительные отклонения могут привести к серьезным последствиям.
«В среднем для жилых зданий требуется отступ от забора примерно три метра, в то время как для хозяйственных построек — около одного метра, — пояснил эксперт aif.ru. — Проблема заключается в том, что эти три метра на практике могут «уменьшаться»: сосед может немного изменить положение забора, а владелец участка решит оставить старую яблоню, и фактическое расстояние в секрете оказывается 2,3 метра.»
В ситуации разногласий это «маленькое» оказывается решающим фактором, и становится очевидным, что важна не только планировка, но и то, что прописано в ЕГРН. Также необходимо проверить соблюдение градостроительных норм, так как даже несущественные нарушения отступов могут потребовать переноса постройки или её сноса.
Также следует учитывать, что на дачах могут действовать специальные правила и нормативы, регулирующие строительство. Например, самовольное строительство без получения разрешительных документов может привести к административным штрафам и необходимости привести постройку в соответствие с нормами или даже снести её. Важно заранее узнать, какие правила действуют в вашем муниципалитете и какие разрешения необходимо получить перед началом строительства.
