Вклад на 10 млн рублей может принести за год 1–1,1 млн рублей до налогов, а сдача квартиры той же стоимости — около 400–500 тыс. рублей чистого дохода.
Об этом в интервью «Газете.Ru» заявила экономист Юлия Кузнецова.
Согласно основному прогнозу, средняя доходность по банковским вкладам достигнет 10-11 процентов годовых. Это означает, что вложение 10 миллионов рублей принесет примерно 1-1,1 миллиона рублей дохода до налогообложения. Реальная положительная доходность будет поддерживаться благодаря ключевой ставке в диапазоне 10,5-12,5 процентов и инфляции возле 4 процентов.
Для сравнения: покупка квартиры стоимостью 10 миллионов рублей с ежемесячной арендной платой в 55 тысяч рублей принесет валовый доход около 660 тысяч рублей в год. С учетом налогов, периодов без арендаторов, затрат на ремонт, страховку и прочих расходов чистая прибыль собственника составит порядка 400-500 тысяч рублей.
Помимо этого, дополнительный доход может возникнуть за счет прироста стоимости недвижимости. При росте цены жилья на 4 процента владелец получает примерно 400 тысяч рублей нереализованной прибыли, которая станет доступна только после продажи объекта.
По мнению эксперта, недвижимость лучше рассматривать как долгосрочную инвестицию на 5-7 лет и более. Для краткосрочного периода вклад является более привлекательным вариантом благодаря более высокой доходности и возможности быстрого доступа к денежным средствам.
Важно также учитывать ликвидность инвестиций: денежные средства на вкладе доступны практически сразу после окончания срока вклада, тогда как продажа недвижимости может занять значительное время из-за рыночных условий и бюрократических процедур. Кроме того, вклады защищены системой страхования вкладов на сумму до 1,4 миллиона рублей, что снижает риски для инвесторов. В то же время недвижимость требует постоянного контроля и управления, что может повлиять на общий уровень комфорта и затрат инвестора.
Для более точного анализа инвестиционной привлекательности рекомендуются использовать онлайн-калькуляторы, которые учитывают все возможные расходы и доходы, включая налоги, комиссии, амортизацию и прогнозы изменения стоимости жилья. Такие инструменты позволяют принимать более обоснованные решения в зависимости от индивидуальных целей, временного горизонта и финансовых возможностей.
