Маленькие квартиры в Калининграде окупаются за 16 лет.
По информации специалистов портала «Мир квартир», квартира с площадью до 32 квадратных метров в Калининграде окупается за 16 лет при условии сдачи в аренду.
Аналитики исследовали 70 российских городов, чтобы рассчитать доходность и срок окупаемости объектов недвижимости такой площади на данный момент, а также оценили динамику этих параметров. Доходность определялась путём деления годового дохода от аренды, без учёта периодов простоя, на стоимость покупки. Окупаемость вычислялась путём деления цены квартиры на годовой доход от аренды.
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Калининграда составляет 4,7 миллиона рублей. При сдаче её в аренду за 24,1 тысячи рублей в месяц, доходность оценивается в 6,2%, а срок возврата инвестиций составляет 16 лет, что ставит Калининград на 63-е место среди исследуемых городов.
Наивысшая доходность была зафиксирована для небольших квартир в Грозном — 12,1% в год, с окупаемостью всего за 8,3 года, что является самым коротким сроком в стране.
Наименьшая привлекательность долгосрочной аренды наблюдается в Сочи, где стоимость недвижимости значительно завышена и составляет 8,4 миллиона рублей. Здесь доходность составляет 5,1%, а окупаемость растягивается на 19,6 лет.
В целом, по крупным городам квартиры площадью до 32 квадратных метров приносят в среднем 7,4% доходности, а возврат вложенных средств происходит за 13,4 года.
Как сообщал РБК Калининград, в Зеленоградске посуточная аренда квартиры на сумму 6,5 тысячи рублей в день обеспечит владельцам такое же доход как долгосрочная аренда за 30,3 тысячи рублей в месяц при 15% занятости дней в году. В Светлогорске также оказывается выгодным предоставление жилья посуточно: арендодателю достаточно иметь 20% занятых дней в году по ставке 6 тысяч рублей в сутки, чтобы окупить долгосрочную аренду за 12 месяцев по цене 37,6 тысячи рублей в месяц.
Кроме того, для увеличения доходности владельцам небольших квартир в Калининграде стоит рассмотреть сезонное повышение цен в летние месяцы, когда туристический поток достигает пика. Это может привести к значительному увеличению месячного дохода от аренды.
Важно также учитывать, что вне зависимости от типа аренды, правильное управление недвижимостью и поддержание её в хорошем состоянии играют ключевую роль в привлечении арендаторов и увеличении общей прибыли от инвестиции.
Наконец, потенциальные инвесторы должны внимательно следить за изменениями в законодательствах, регулирующих аренду, так как они могут влиять на доходность и срок окупаемости объектов недвижимости.
