Оставленные арендатором вещи могут осложнить спор о найме квартиры. Юрист советует владельцу документировать имущество, направить претензию и при необходимости обратиться в суд.
На рынке аренды жилья возникла новая, вeсьма изощренная схема мошенничества, направленная против тех, кто сдает квартиры. URA.RU провело расследование, чтобы понять, какие приемы используют преступники.
По какой схеме сейчас мошенники проводят свои махинации
Современные мошенники все чаще используют схему с "забытыми вещами". Арендатор намеренно оставляет ценные или крупногабаритные предметы в квартире при выезде, рассчитывая, что хозяин будет вынужден заниматься их хранением или вывозом, что ведет к дополнительным расходам. В ряде случаев злоумышленники специально портят имущество или оставляют мусор, чтобы создать повод для предъявления необоснованных требований компенсации.
Также распространены случаи, когда арендатор прекращает выходить на связь и исчезает вместе с вещами из квартиры, создавая иллюзию законного вселения и пользования имуществом, но без дальнейших обязательств. Это осложняет процесс возврата жилья и взыскания задолженностей.
Как поступить, если арендатор исчезает
Если арендатор внезапно перестал выходить на связь и оставил вещи в квартире, важно сразу документировать текущее состояние жилья: сделать фото и видеофиксацию, составить акт о состоянии имущества в присутствии свидетелей или представителей управляющей компании.
Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и правильного составления претензий по аренде. Если спор не урегулирован, наймодателю следует обратиться в суд: основания расторжения договора найма предусмотрены статьёй 687 ГК РФ. Важно избегать самостоятельного применения силовых методов, чтобы не нарушить закон и сохранить возможность защиты в суде.
Также полезно заранее предусматривать в договоре аренды пункты, защищающие владельца, например, условия о штрафах за оставленные вещи, правила досрочного выселения и ответственность за порчу имущества.
По какой новой схеме действуют мошенники
Раньше недобросовестные жильцы могли просто сбежать из съемного жилья, не заплатив и прихватив технику. Сейчас они действуют более изощренно, формально не нарушая закон, но при этом собственнику приходится доказывать свою правоту в конфликте.
Вначале жилец производит максимально благоприятное впечатление: охотно делится личной информацией, предоставляет документы, всегда выходит на связь. Он не торгуется по цене, подписывает договор, своевременно платит за первый месяц и депозит, а затем заселяется.
Проходит месяц, и съемщик начинает каждый раз откладывать оплату. Деньги перестают приходить, а связь с квартиросъемщиком становится все реже. Владелец жилья, вместо того чтобы сразу реагировать, терпит до последнего.
Из-за мошеннических действий хозяину жилья приходится доказывать свою невиновность или платить компенсацию
Когда собственник решается проверить квартиру, он видит, что жильцы исчезли. Телефоны и сообщения игнорируются. При этом в помещении остаются вещи арендатора, создавая юридическую видимость, что договор аренды действует, а человек временно отсутствует.
Если владелец сменит замки и уберет личные вещи, "потерявшийся" арендатор может внезапно появиться — зачастую в сопровождении участкового, полиции или юриста. Он заявит, что среди выброшенного имущества были ценные вещи или деньги, обвиняя собственника в краже или порче и требуя «мирного урегулирования» с финансовой компенсацией.
Подобный прием напоминал схемы мошенничества 90-х, когда человек находил кошелек, а затем "владелец" заявлял, что там находилось гораздо больше денег.
Что делать, если жилец "потерялся"
«Согласно закону, пока в помещении остаются вещи арендатора, договор аренды сохраняет силу, а выселение без решения суда считается самоуправством, — объясняет юрист-гражданник Оксана Бондаревич. — Если собственник выбрасывает имущество, он берет на себя ответственность за его сохранность. В суде придется доказывать, что среди вещей не было ценных объектов, например, сейфа с валютой».
Категорически запрещено выбрасывать вещи отсутствующего арендатора без оформления актов.
Самое неправильное — просто избавиться от имущества жильца. Оптимально — зафиксировать его наличие в присутствии двух свидетелей или участкового, составить акт и переместить вещи в безопасное место, например, в гараж или на балкон. В договоре аренды важно прописать ответственность за сохранение вещей и условия их утилизации по истечении определенного времени.
Главное правило: как только съемщик прекращает платежи, владельцу нужно направить ему официальную претензию (лучше заказным письмом), уведомить о расторжении договора и о намерении обратиться в суд. Если ответа не последует, следует инициировать судебный процесс для расторжения договора. Только после судебного решения можно посещать квартиру с полицией или судебными приставами.
