Любовь или хорошо продуманный расчет?
Большинство историй о мошенничестве с недвижимостью начинается с поддельных документов, фиктивных фирм или профессиональных аферистов. Эта – совсем другая. Она начинается с любви. А вот чем она закончится – многомиллионным имущественным спором или уголовным делом о возможном мошенничестве – еще предстоит выяснить.
Любовь и деньги
Осенью 2022 года предприниматель Евгений Жухарев встретил молодую и амбициозную выпускницу МГИМО Ангелину Грушко. И, что называется, пропал. Позднее эта история любви обойдется ему очень дорого.
Отношения развивались быстро: дело дошло до обсуждения свадьбы и совместного будущего. Жухарев познакомился с родителями девушки и стал воспринимать их как будущую семью. Позже именно доверием он объяснит решения, которые в обычной коммерческой сделке потребовали бы куда большей осторожности.
Через несколько месяцев появилась инвестиционная идея: приобрести земельный участок в Пермском крае, а затем перепродать его дороже.
Речь шла почти о четырех гектарах земли в поселке Горны Пермского района. Участок находился недалеко от Перми, рядом располагались населенные пункты и социальная инфраструктура, а поблизости проходили необходимые коммуникации и велось строительство. Все это позволяло рассматривать землю как перспективный объект для последующей перепродажи.
Сделка состоялась уже в феврале 2023 года. Участок приобрели за 13,1 млн рублей, покупателем и собственником стал Евгений Жухарев. Для оплаты он использовал кредитные и заемные средства.
На первый взгляд, обычный совместный проект: один участник вкладывает деньги, другие помогают найти объект и будущего покупателя. Но чем дальше, тем меньше происходящее напоминало обычную инвестиционную сделку.
Кому достанутся миллионы?
Летом 2023 года Жухарев подписал агентский договор с отцом Ангелины – Алексеем Налетовым. Базовая стоимость участка в нем была определена в 20 млн рублей. Агенту полагалось 10% от этой суммы, а если землю удастся продать дороже – еще и вся разница между 20 млн и фактической ценой продажи.
При продаже за 50 млн рублей вознаграждение Налетова по такой формуле могло составить 32 млн. Получалось, что участок приобретал на заемные деньги Жухарев, он же нес связанные с покупкой финансовые риски, но почти весь результат особенно удачной перепродажи должен был достаться агенту.
Само по себе такое условие, каким бы необычным или невыгодным оно ни казалось, еще не говорит о мошенничестве: стороны вправе самостоятельно определять условия договора. Однако позднее выяснится, что агентский договор был не единственным документом, определявшим судьбу будущих миллионов.
Еще до продажи земли, по словам Жухарева, существовал так называемый партнерский договор между Грушко и Налетовым. Как он утверждает, из документа следовало, что Жухарев должен был выступить покупателем участка, а будущая прибыль от его перепродажи заранее распределялась между отцом и дочерью.
Если это действительно так, возникает важный вопрос: кто в этой сделке изначально должен был заработать – человек, который покупал землю на заемные деньги, или те, кому он доверял?
Поворот не туда
Следующим важным документом стала доверенность. Для продажи участка Жухарев передал Ангелине Грушко право представлять его интересы при сделке. Ничего необычного в этом не было: речь шла о человеке, которому он доверял и с которым собирался связать свою жизнь.
Но перед продажей условия изменились. По словам Евгения, первоначально деньги должны были поступить непосредственно на его счет. Затем в доверенности появились полномочия, позволявшие Грушко самой проводить расчеты и получать причитающиеся собственнику средства.
Жухарев утверждает, что согласился на это после объяснений, что расширенных полномочий требует покупатель и без них сделка не состоится. При этом в переписке перед продажей он настаивал: деньги должны быть перечислены именно ему.
25 августа 2023 года участок продали за 50 млн рублей. Но деньги получил не собственник – вся сумма поступила на счет Ангелины Грушко.
Формально доверенность позволяла ей получить средства. Но позднее именно изменение ее условий Жухарев назовет одним из ключевых звеньев возможной мошеннической схемы. Ведь если дополнительные полномочия действительно появились под предлогом требований покупателя, а сам собственник настаивал на переводе денег на свой счет, возникает закономерный вопрос: зачем незадолго до продажи понадобилось менять порядок расчетов?
Расписка на 50 миллионов
После продажи участка Жухарев рассчитывал прежде всего вернуть деньги, вложенные в его покупку, и погасить кредиты и займы. Однако все 50 млн рублей поступили на счет Ангелины Грушко.
Дальше, по версии Жухарева, произошло следующее. 24 млн рублей получил Алексей Налетов – отец Ангелины. Сам Жухарев требовал вернуть ему средства, необходимые для погашения кредитов и займов, привлеченных на покупку земли.
В итоге Евгению передали 12,5 млн рублей. Но, как он утверждает, перед этим от него потребовали расписку о получении всех 50 млн рублей. Жухарев согласился и подписал ее.
Это важная деталь. Получалось, что на бумаге собственник подтверждал получение всей суммы от продажи участка, хотя, по его словам, фактически получил только ее часть. При этом сам Жухарев еще не считал себя обманутым. Отношения с Ангелиной продолжались. Иначе взглянуть на происходящее его заставили события, которые последовали дальше.
А потом пришел иск
Летом 2024 года Алексей Налетов обратился в суд и потребовал от Жухарева 32 млн рублей агентского вознаграждения – 10% от базовой стоимости участка плюс всю сумму, на которую его удалось продать дороже 20 млн.
Но было одно существенное обстоятельство. По утверждению Жухарева, после продажи участка Налетов уже получил 24 млн рублей из тех самых 50 млн, которые поступили на счет его дочери.
Именно после появления иска Жухарев, по его словам, начал иначе смотреть на все, что происходило до этого. Необычные условия агентского договора, изменение доверенности незадолго до продажи, поступление денег на счет Грушко, передача 24 млн ее отцу и расписка о получении всех 50 млн теперь складывались для него в единую картину.
По версии Жухарева, возможная схема выглядела так: он на заемные средства покупает землю, затем, доверяя близкому человеку, передает ему широкие полномочия. Деньги от продажи поступают не собственнику и распределяются без его непосредственного участия, а расписка подтверждает, что все 50 млн он якобы получил. Наконец, появляется еще и требование выплатить 32 млн рублей агентского вознаграждения.
К лету 2025 года Евгений Жухарев пришел к выводу, что мог стать жертвой заранее продуманной мошеннической схемы. Заручившись поддержкой адвокатов, 26 июля 2025 года он обратился в полицию с заявлением о возможном мошенничестве.
Но уголовного дела до сих пор нет. Поэтому главный вопрос этой истории все еще остается без ответа: перед нами просто жесткий спор о деньгах между людьми, которые когда-то собирались стать семьей, – или любовь и доверие с самого начала были частью схемы и вполне прагматичного расчета?
